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12月北京楼市二手住所成交13847套环比上涨15.08%

2020-01-21 15:15:32 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

2019年12月,北京新建商品住所商场成交量微降,受年末房企加快推盘影响供给量有明显添加。二手住所刚性购房需求在年末得到开释,成交量到达13847套,环比涨15.08%。

新建商品住所

全市全体体现:12月新建商品住所商场供给明显添加

12月,北京新建商品住所商场成交量小幅下滑,合计成交4535套,环比下降0.92%,同比下降8.31%。受开发商年末加快推盘影响,12月北京商品住所供给明显添加,月度供给量17594套,环比上涨71.53 %,同比下降3.11%。

12月,北京新房成交均价下滑,商品住所出售价格为47982元/㎡,环比下降14.3%,同比下降15.1%。本月新建商品住所套均总价为620.7万/套,较上月削减152.6万/套。

图:2018.12-2019.12北京新建商品住所出售价格走势

行政区:丰台成交量居首

12月,丰台新建商品住所出售套数最多,为1243套,占比27.4%,成交面积为14万㎡,是各行政区中仅有一个成交在1000套以上的区域。成交排行二、三位是大兴、昌平,成交量分别是684套、577套。本月顺义开盘房源量最大,为5327套,占比51.9%。大兴、向阳推盘量均在2000套以上;西城、东城、怀柔3个行政区12月无新房源上市。

12月,新建商品住所出售价格最高的是东城区,出售均价131080元/㎡,其次是海淀区,出售价格为70542元/㎡。

图:12月北京各行政区新建商品住所出售价格

环线:五六环间供给量占比最大

12月,北京新建商品住所五六环间出售套数最多,为1973套,占比43.5%;六环外成交量1286套,占比28.4%。本月,五六环间供给量最大,为10003套,占比43.5%;四环内新盘182套。

库存量上涨 去化周期19.05个月

到2019年12月31日,北京新建商品住所可售套数为89869套,环比添加14.62%,与上年同期相比进步25.71%。库存需求19.05个月消化结束,较上月添加2个月。

图:2018.12-2019.12北京新建商品住所可售套数和出清周期

成交结构仍以中小户型为主

12月,80(含)-90㎡面积区间出售套数最多,为2007套,占比达44.3%,较上月削减2.5个百分点。其次为120(含)-140㎡,出售436套,占比9.6%。本月90㎡以下小户型合计成交2276套,占比50.2%。

图:12月北京各面积区间成交状况明细

出售榜单

12月,北京新建商品住所出售套数TOP10合计成交913套,套均面积101.3㎡/套,套均总价498.6万元/套,套均总价添加50.8万元。其间丰台的中铁诺德春风和院以177套位居首位,昌平的未来金茂府以115套排名第二,顺义的国誉府排名第三,成交94套。

二手住所

全市全体体现:成交13847套环比涨15.08%

12月,北京二手住所成交量上涨,合计成交13847套,环比11月的12033套上涨15.08%,同比上涨20.88%,套均面积88.1㎡,套均总价479.35万/套。受时节要素影响,前期积压的刚性住所需求逐步在年末得到开释,成交量有所上涨。

12月,北京二手住所挂牌价格为60926元/㎡,环比11月小幅下降0.6%,同比增加2.37%。

图:2018.12-2019.12北京二手住所挂牌价格走势

行政区:13个行政区成交量上涨

12月,向阳区二手住所成交3360套,位列各区域成交量第一。成交套数在1000套以上的还有海淀1639套、丰台1431套、大兴1180套、昌平1100套。

图:12月北京各行政区二手住所出售套数及环比

西城区挂牌均价最高,为117083元/㎡,延庆均价最低,为22698元/㎡。在涨降起伏方面,6个行政区挂牌价小幅上涨,顺义涨幅1.71%,其他行政区涨幅均在1%以内;别的有10个行政区挂牌价环比跌落,房山跌幅最多为2.57%。

图:12月北京各行政区挂牌价比照

小结:

年末,北京新房商场成交平稳,供给提高,受成交结构影响价格下滑,库存呈上扬趋势。二手房方面接近年末,业主为了快速变现,议价空间加大,挂牌价呈现小幅下行。2020年,若无严重宽松方针,二手房商场将会连续小幅下降的态势。