开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；
教你仿制50万变5000万的房产出资实战经验。
本文为商业谈论，全文约3500字，估计阅览时间4分钟
春运是一场归于中国人的“大迁徙”，与气候粮食无关，仅仅为了回家，为了聚会。
很多人为了日子，为了抱负，奔向另一个城市。曾几何时，总有一些时间鼻头泛酸。加班到夜深回家却只见出租房内一片乌黑...患病单独去医院而无人照料时...又或是一次一次搬完家后看着杂乱的房间时...孑立的背面是深深的思乡情。
城市虽大，可辛苦多年，望着那昂扬的房价，比照自己为数不多的存款，似乎自己只能当个局外人，何处才干落户？
不管走多远，家永远是心里温暖的挂念，这里有儿时的玩伴，有真实关怀、爱护你的家人，有温度的当地才是真实的家。一群群的打拼者，终究会回到让他们魂牵梦萦的家。
为什么挑选返乡置业？
很显着，相关于北上广等一线城市动辄每平10万元以上的昂扬房价，二三线城市的房价显着“触手可及”，而且城市开展迅猛，交通商业等配套逐步完善，购房政相对宽松，购房门槛低，再加上相同的价格却能取得更高的寓居质量，因而，“超高的性价比”是招引外漂一族返乡置业的关键因素。
近几年，成都屡次位居新一线城市榜单前位，天府新区更是频频刷爆朋友圈，成为抢手置业区域。
可当下，想要入住成都抢手区域并不是一件易事。许多主城刚需楼盘摇号人数打破千人，有人乃至高达万人，摇中概率微乎其微。
例如，东二环某网红盘，屡次摇号的中签率都在10%以下。部分改进型楼盘，户型面积门槛偏高，总价让人难以承当。
多个方面数据显现，2019年130-150平米以及150平米以上产品占比显着添加，刚需产品以较前期项目供给为主，未来市场供给的大多为大户型产品。
2019年成都部分地块出让状况
而且，跟着土地本钱的上涨，购房本钱也在继续添加。部分主城区地价实践楼面价已打破2万元/平米！更重要的是，苛刻的限购方针也将许多人挡在了“门”外。
那么，购房预算极端有限，又没有主城区资历的购房者该怎么正确的挑选？其实眼光放长远点，你会发现在天府新区岷江新城板块还能买到万元/平米以下的房子！
01、区位优势显着
岷江新城为当下置业供给机会
被划入天府新区“一城双核”的规划中的岷江新城，规划面积约19平方公里，规划人口22万，区位条件优胜，工业支撑足够，是天府新区重要的工业配套区。
岷江新城规划图
该板块依托岷江、杨柳河生态水域和规划的580亩谷底湖自然生态，以新津游河心为起点，沿金马河、岷江、杨柳河两岸向东至银杏中央公园，未来将建成集滨湖住所、文化教育、医疗卫生、商贸会议等一体的工业新城，完成生态、出产、日子的“三生合一”。
值得一提的是，岷江新城现具有的二绕高速、成雅高速、双流机场高速等方便通道都可通往成都的主城区，已构成剑南大路、科学城中路、生物城中路、西创大路等立体交通网络，使该板块与成都中心城区、天府新区中心区域全方位对接。
在不堵车的状况下，从岷江新城到天府广场约30分钟，天府新区的中心区兴隆湖约20分钟，到双流机场约30分钟，交通非常快捷。
岷江新城地理位置图
从购房资历上来看，从属天府新区成都直管区的科学城、天府中心等楼市抢手板块限购，而岷江新城暂属新津代管，还未被归入天府新区直管区，购房门槛相对“宽松”许多，所以现在在该板块置业是个好时机。
从价格上看，许多城南老练寓居区大多产品在2万元/平米以上，部分楼盘现已打破2万元/平米，总价门槛较高。而岷江新城的房价非常亲民，乃至还有许多万元/平米以下的房源，以较低的总价便能够轻松的享用老练的配套。
归纳来看，岷江新城作为天府新区成眉战略新兴工业功用区上的中心地带，连接了主城宜商宜业的要点区域，完成了岷江新城“半小时经济圈”。更重要的是，当下的房价显着低于周边其他区域的购入价格，仍是值得现阶段想要买入城南的购房者考虑的。
近期，恒大·天府城邦迎来尾盘收官之作，这可能是超高的性价比买入城南岷江新城的为数不多的时机。
02、周边配套老练，日子气氛稠密
近几年，天府新区岷江新城板块各方面配套已非常老练。恒大·天府城邦处岷江新城中心区域，400米处便是新迁入的新津政务中心，入驻恒大天府城邦即享城市开展盈利。
（图片摘自网络）
交通方面，项目离二绕进口900米，区域内“三高七快五轨”交通系统，现已构成犬牙交错、畅通无阻的立体交通网，连接了成都中心城区、天府新区中心区域等，完成了岷江新城“半小时经济圈”，提高了通勤功率。
商业方面，恒大·天府城邦五期将打造约5万方的商业归纳体，会聚多元业态，一站式满意业主日子所需。不管是日常购物仍是和朋友聚餐，在家门口就能够直接享用到。
恒大·天府城邦商业效果图
医疗资源，区域内的新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院行将投运！值得一提的是，成都市妇女儿童中心医院新津分院是现在新津仅有一家能进行产前筛查的医院，也是仅有一家能收集无创DNA标本的医院。
恒大·天府城邦与正在建设中的四川省骨科医院天府分院仅一街之隔，与成都市妇女儿童中心医院新津分院的间隔在3公里以内，业主能够快捷地享用到丰厚老练的医疗资源。
新津中医医院内科门诊
教育方面，岷江新城教育配套丰厚，可满意全年龄阶段的教育需求。现在区域内正在投入到正常的运用中的有普兴幼儿园、普兴小学，普兴初中。其间政府新增规划中小学、幼儿园合计11所，有成都外国语校园天府新区分校、市机关第三幼儿园、新华教育集团等。
值得一提的是，出资总额约15亿元、占地约248亩，规划有幼儿园、小学、初中、高中、世界高中五大板块的成都外国语校园天府新区分校，在2020年方案接收小学、初中学段，2021年方案接收幼儿园、高中、世界化高中学段。
成都外国语校园是教育部同意的具有保送资历的外国语校园（全国仅16所），而成都外国语校园天府新区分校归于成实外教育集团旗下，是现在西南地区出资最大的一所寄宿制校园，更进一步的使该区域教育水平得到极大地提高。
成都外国语校园天府新区校区效果图
生态资源，恒大·天府城邦环绕湖而建，被一切修建围在中心的580亩骑龙湖湿地公园，成为整个项目的“中庭”，景象资源非常丰厚。
别的，区域内还有岷江、杨柳河生态水域、金马河、银杏中央公园等生态资源，具有“亲水休闲、生态健康”的宜居特点。
03、尾盘收官
98-137m 套三，单价8188元/m 起
（1）修在公园里的超级大盘
纵观成都许多老练寓居区域，百亩大盘很少，超越400亩的大盘更是稀缺；生态资源丰厚，把公园修在家门口的楼盘，在市面上简直难以找到。
恒大·天府城邦占地约430亩，整个项目环约580余亩骑龙湖湖景公园而建，选用大围合布局，容积率2.5，绿化率高达60%，而且楼间距极为开阔，高达80-200米，寓居非常舒适。
恒大·天府城邦实景图
据了解，这个580亩的湿地公园定位体育公园，充分考虑不同类群人们的体育活动需求，将动动休闲融于共同的环境景象中，建成一个集水上文娱、水上餐饮和全民运动健身场所等于一体的公园。
别的，项目历时四年，已有上万户业主入住，小区的寓居气氛和环境也是口碑载道。
（2）户型98-137m 套三，满意不同客群的需求
当下，跟着主城中心区豪宅化，产品主要以大户型的改进型楼盘为主，许多项目户型门槛到达120平米，有的乃至到达170平米，这关于刚需和首改客群非常不“友爱”。
恒大·天府城邦实景图
恒大·天府城邦将推出的最终一期恒大·天府城邦丨云熙，约798套房源，户型为约98-137平米的三房和四房。由所以项目的收官之作，恒大在此基础上又加推了约430套房源。现在，所剩房源已不多。
（3）单价8188起，高性价比
多个方面数据显现，现在区域及周边有多半的楼盘单价都在万元/平米以上，最高单价乃至到达18000元/平米。而且，跟着规划的逐步实现，板块价值逐步上涨，部分楼盘价值也将继续增高。今后再想以不到万元的价格买入，根本没什么时机。
恒大·天府城邦以建面单价8188元/平米起的价格，就能买到公园质量大盘。除了单价较廉价，总价门槛也很低，性价比显而易见。
（4）9A装饰规范配
项目以9A装饰规范配以世界知名品牌，以44道规范工艺精工巧雕每一处细节，为业主供给高质量、高水准以及更舒适的居家环境。
岷江新城现在交通、教育和医疗等配套不断晋级，寓居价值凸显，板块享用了天府新区盈利，但购房资历较其他城南中心区宽松，关于没有主城资历的返乡置业客群来说是一个利好。
8000多元/平米起，就能够下手老练公园大盘，购房门槛低，具有性价比。此次为项目的收官之作，今后很难再遇到总价廉价的高性价比楼盘。主张资金有限又对寓居质量有要求的购房者可做重视。
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