来历：米宅
ID：MizhaiPlus
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三四线的救市，从未像今日这样刻不容缓，连过完新年都等不及。
2020年开年以来，短短半个月时刻，现已有两个城市着匆促慌地发起了最强救市战略——发放买房补助。
这是2016年这波商场以来，时隔4年，补助救市方针重出江湖，在现在的商场阶段，可以说是十分刺眼了。
1月12日，四川达州，买房直接补助100元/平。
执行时刻：2020年1月1日起，以网签存案时刻为准；
补助目标：买新房+建筑面积低于140平；
1月2日，四川自贡市富顺县，买房补助200元/平。
执行时刻：2020年1月1日至2020年6月30日，以网签存案时刻为准；
补助目标：买新房，并且在富顺县城规划区内购买；
关于这两个城市的购房补助方针，有三点是十分值得重视的。
一是，这些购房补助并不是像一二线城市那样，只针对人才定向发放，而是普适于一切购房者。
来买房吧！不玩虚的，直接给你发钱的那种！谁买都发！
干脆利落，又简略粗犷，还有政府站台呼喊。
二是，两个城市的购房补助都只针对新房，不包含二手房存量商场，富顺县还特意强调了退房再买无补助。
这目的就很显着了，便是要盘活新房商场，让咱们都来买新房，让凉了好久的楼市活起来，再凉下去是承当不住的。
还有一点，达州不只意在补助购房者，影响需求端；还在多方面施惠敞开商，双向影响买卖。
在达州发布的十二条新政里，这中心还包含放宽商品房预售条件、下降预售监管资金留存额度、车位土地出让金可分期等，有7条都是在协助开发商削减相关本钱、加速开发和出售节奏；
这是一个至关重要的信号。
意味着，2020年发放购房补助，会成为相似三四线城市去库存和影响买卖的重要手法。
富顺打了榜首枪，达州打下第二枪，接下来“购房补助”大概率会像机枪扫射相同，突突，突突突……
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达州和富顺毫不含蓄地发补助救市，一起也有更多城市挑选曲线救市，忙着减免契税。
山东潍坊，契税补助50%-100%。
购买首套新房或二手房，90平以下，契税补助100%；
购买首套新房或二手房，90-144平，契税补助50%；
购买商业或办公用房创业的，300平以下，契税补助50%；
衡东，为了影响买卖，政府直接攒局搞了个房交会，2020年1月1日至3月31日，买车位、商铺、住所，通通都补，契税补助30%-100%。
购买住所，契税税率为1%的，补助100%；税率1.5%的，补助2/3；税率2%及以上的，契税补助50%；
买车位，契税补助100%；
买商铺，100万以内，补助契税50%；100万以上的，补助契税30%；且办证费用全免。
还有辽宁兴隆台区，新房144平以下的，契税补助100%。
如果把时刻轴拉长，其实许多城市赶在元旦前两个月，就现已拿出漫山遍野的契税补助，来影响买卖、影响商场了。
比方安徽宿州，买新房和二手房，契税全免；
乌鲁木齐，买房契税全免；
钦州，契税补助50%-80%；
灵山，买新房契税补助60%；
浦北，买新房契税补助；
……
你认为发购房补助、减免契税就完了？
刚刚，衡阳直接把首付款份额下调了。
1月13日，衡阳人买房运用公积金借款的，首套房首付由本来的30%下调至20%；二套房首付份额由本来的50%下调至30%。
未来，我信任还有更多同类城市仿效。
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为什么是达州、富顺？为什么是潍坊、衡东、衡阳？接下来，又有哪些城市会接棒仿效？
这是咱们最重视的问题。
扒拉了几天，我发现其实达州的各项数据还算不错，并不是严峻缩短型城市。
首要有必要要看的一个目标——人口增量。2018年达州常住人口约572万人，曩昔三年人口增量约15.24万人，在四川同级城市中，适当的好了；
还有一个重要参阅——经济增速。现在2019年的经济数据还没有发布，咱们以2018年为参阅，2018年达州GDP约1690亿元，增速8.3%；
从这两个层面来看，无论是人口增量仍是经济增速，达州的体现都是不错的。最起码，是要比现在许多人口负增长、经济体现不够好的三四线城市，好许多的。
那为什么是达州呢？咱们再来看达州楼市的数据，2019年上半年，达州的商品房成交套数下滑22.36%，成交面积下滑23.69%，成交金额下滑22.89%。
这才是达州要发放购房补助救市的根本原因。
人口和经济都不错的达州，姑且如此急需政府帮助站台救市，放在全国来看，数百个三四五线城市里，那些缩短型城市，楼市现状必定更糟糕，承受能力必定更糟糕。
这些城市里，购房补助、契税补助、降首付份额等利好方针，都不远了。
有哪些城市呢？
根据我的判别，整理出来一些城市：
比方东北的鹤岗、双鸭山、七台河、鸡西、黑河、佳木斯；
比方辽宁的铁岭、阜新、新疆吐鲁番，宁夏石嘴山；
比方甘肃的金昌、张掖、嘉峪关；
比方陕西的铜川、山西的朔州，青海的海西；
……
4
一年一度的新年立刻要来了，最长的假日也要到了。
这两天，天南海北外出闯全国的人，都在抢回家的车票、机票。
我信任，必定会有不少人揣着攒了一年的薪酬和年终奖要回家春节，必定有不少人要去逛逛亲属来个大聚会，必定也会有不少人要去参与同学聚会。
在老家大大小小的场合，必定免不了买房这个论题，也必定会有不少城市发着补助、降着价、拿着最大优惠，喊你买房，喊你出资。
老家买房都发钱啦，这政府托市，房价必定要涨啊？来一套吧？！
能买吗？千万别。
镇定镇定，清醒清醒，在现阶段商场下，哪些城市越先举动，谁的补助越大、优惠越多，越能阐明这个城市里，楼市现状的糟糕程度。
涨，就没可能了。
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