我国社科院财经战略研究院住宅发数据项目组多个方面数据显现，本年2月份，福州二手房房价中位数环比上涨2.7%，达到了26059元/㎡！
看到涨字，多少让人有种适得其反之感。
究竟看到房价跌落更契合绝大多数想要买房子的人的志愿。国内疫情后时期，经济在逐步康复又遇到了全球疫情迸发。世界经济形势不达观，关于房产生意，现在我们都在说“现金为王，慎重买房”。
问题是，面临涨字，这让有置业需求的人，又有点坐不住了。
01
中位数，比均价更能表现房价？
这儿提出了一个计算学概念“中位数”，中位数与均匀值不同很大。
所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序摆放，或许按降序摆放，处于中心方位的那个数便是这组样本的中位数。
假设一个城市有7套住宅，价格从低到高摆放，分别是30万元，60万元，100万元，200万元，500万元，1000万元，2000万元，房价中位数便是第四个样本的数值200万元。可是，假如说房价的均匀值，则是555万元。
均匀值与中位数相差甚远。
均匀房价不能实在地反映一个城市的住宅价格状况，要想实在反映住宅价格状况，就必须用中位数。这便是计算学上说的会集趋势。因为中位数不易受极大值或极小值影响，因而，它比均匀值更好地反映会集趋势。
打个不恰当的比如，一家有三个儿子，老迈身高一米八，老二身高一米七，老三身高一米五。媒婆想给老二介绍老婆，人家问，老二身高多少？媒婆说是一米六六，这个就不精确了，老二的身高老二说了算，不能把三兄弟身高加起来除以三。
说句人话：影响房价的归纳要素许多，依照一个城市房价的均价去看房子能不能买，你会发现处处都是坑，有些低于均价的房子就值得出资吗？未必。有些高于均价的房子就不能买了吗？也未必。这，便是为什么不能迷信计算局每个月发布的国内70大中城市房价指数的原因。
当然，26059元/㎡，仅仅福州二手房价的中位数。至于新房房价，还没看到数据，不好说，但总体上来说，看中位数个人感觉的确比均价更靠谱。
02
二手房让刚需客更乐意“上车”？
福州楼市，二手房和新房房价倒挂的现象由来已久。
福州是一个不大不小的城市，教育、医疗等民生资源相对会集，这两年开盘的新房，方位一般较为偏僻，价格上不去，即使有改进需求，我们也不乐意离城市太远寓居。相对一些二手房方位来说，这几年建造开发的新楼盘，配套很完善的并不多，而且价格也不低了，相同的价格，住在鼓楼、台江和金山它会香许多。
二手房和新房最大的差异就在于二手房是现房，即买即住，省去了许多租房费用，能够提前完成落户梦；而且二手房通过几年的运用，有害于人体健康的物质根本蒸发的差不多了，健康有保证。
二手房依据房子性质、地段区分、房龄等不同，价格也不尽相同。究竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会张狂到要超越新房价格的境地。而二手房的价格多元化也可完成不同经济实力购房者的置业需求。
比如说，最近后台总是遇到这样的问题：预算在200万左右，该买二手房仍是新房？这显然是刚需客，关于刚需客，有两种挑选就能够上车，一是地铁沿线，甭管是二手仍是新房，见地铁就收了，二是城市离得二手房，价格过得去的小区，住上几年再换。
总有人说，买远一点，剩余的钱弄辆车开着上班也很合算。道理是这个道理，能住城里，为何需求住那么远呢？更何况二手房，立刻住，新房，哪个不要等几年再说？刚需客伤不起。
所以一个城市的二手房市场活泼度，是判别这个城市楼市是否健康很重要的一个规范。
原理是这样的：二手房的“接盘侠”接了盘，房东才有更多的钱去买新的盘。二手房市场活泼，新盘就有更多的“接盘侠”。
当然，二手房也有一些坏处，比如说社区陈腐，费用多样，高额的中介费，借款流程相对杂乱或许房子产权杂乱影响购房流程等等。
但这些在“钱不多，立刻住”的刚需之下，只需不是遇到大坑，仍是能够牵强承受。
看看福州二手房房价中位数环比上涨的趋势，刚需客以及二手房出资生意，找到好房源，此刻上车仍是稳妥。
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