伴随着多地疫情防控应急呼应等级下调，日子逐步回归正轨，购房大军好像也渐渐的开端跃跃欲试了！
上周末，北京六环外的北京世界社区线上开盘，20分钟劲销814套房！
前不久，也有深圳前海14套4200万元/套起步的豪宅（太子湾 湾玺商务公寓），买家8秒抢光；杭州7万/㎡的顶豪仁恒滨江园，只是62套房源就有992组家庭报名摇号……
最近房频在一篇文章中剖析了新世界凯粤湾，当天咱们就收到了100多位读者的咨询，其中有超越一半的人留下了电话。
广州增城万科城出售中心门口的“购房汽车队”
连中介朋友最近也总算一改愁容，向小编“报喜”：“现在带看量现已渐渐和曾经差不多了。”在一个多月前，他由于疫情 “被放假”，“现已很长时刻‘没米下锅’”。
种种痕迹让人不由猜测：疫情之后，报复性买房要开端了吗？广州楼市真的回暖了吗？小编拿到了一份独家的去化数据，来看看实在的状况终究怎样。
广州前三月开盘及推新数据
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依据广州世联行的计算，3月份推货量环比显着提高。（划要点，环比！）
广州1月份只要1个项目开盘，新年行情叠加疫情深水期的2月份，开盘数量直接清零，更甭说成交了。
到了3月份的第二周，开盘或许推新的楼盘数量“破蛋”，去化状况开端显着好转。
数据来历：世联行
截止到第4周，3月份算计有13个楼盘推货。从去化数据可以正常的看到，整体的去化率逐周添加，第1-4周的去化率从0直驱43.81%。
环比回暖，便是广州的回暖痕迹了吗？
崔及第
世联参谋商场研讨部总监崔及第
二月整个都是疫情期，三月只能说疫情底子曩昔，没有彻底曩昔，现在开端复产，成交上行是正常的工作，但同比上一年（成交量）仍是下降了五六成。
终究要卖到什么程度，才干算真实的回暖呢？
崔及第
世联参谋商场研讨部总监崔及第
真实的回暖，怎样也得一个月有四五个楼盘，卖到七成以上；或许50%，去化六成也行。现在远远不算回暖，差太远了，上一年是商场比较糟糕的一年，本年连上一年都比不了。所以只能说疫情过了，咱们的商场正在康复，这个定位是对的。
前面特别强调了“环比”，意图就在这儿，现在咱们再来看一下“同比”数据，两相比照全部都会很明晰。
2019年1、2月份，别离有6个和10个楼盘加推，而本年别离是1个和0个。要点是，本年的3月份最好的去化率43.81%，而上一年3月份的最好数据是66.22%，看下图。
数据来历：世联行
值得一提的是，由于疫情黑天鹅，企业的资金链某些特定的程度上承压，开发商缺少资金流动性，而且对推货价格有着连带的影响。
崔及第
世联参谋商场研讨部总监崔及第
本年以价换量，这个预期必定是会有的，由于现在卖高价格，底子走不动量，现在是窗口期。
举个比如，某地产龙头品牌现已在全国敞开“75折”促销很久了。
番禺某楼盘的出售人员也向小编表明，现在是下手的较佳时刻，他泄漏开发商此时推货现已是调低了价格，比及疫情真的曩昔，“必定会把价格调上去的，虽然不知道何时”。
虽然现在还不是严厉意义上的回暖，但预期必定会有。现在的回暖，更多是单个开发商的让利，但随着开发商以价换量已成为一致，广州楼市的春天不会太远了！
