南京楼市，严酷又实在。
3月份，南京楼市迎来大迸发，各大楼盘动作不断，销许、开盘相关的音讯常常霸屏朋友圈。
严酷的是，在这一批上市的楼盘中，不少楼盘的价格开端上涨，而且跟着限价盘的逐渐消失，南京有的板块房价开端改写。
河西南 青奥村
前天（3.31），河西南青奥村再次收取销许，销许均价38000元/㎡，加推404套房源，面积75-220㎡。此次与前期开盘不同之处在于，答应对非人才的普通人出售。
青奥村于2019年8月首开，首开均价35000元/㎡，只针对人才出售，随后在本年3月，项目进行加推，部分房源价格继续上涨2000元/㎡，依照开盘的面积75-220㎡核算，总价上涨15-44万左右。
除了有着“世界中心”之称的河西的之外，历来寸土寸金，房源稀疏的城中板块，也有项目价格完成了上涨。
城中 绿洲海珀紫金
上周末，绿洲海珀紫金加推收官房源，销许均价45350-45369元/㎡，面积112-240㎡。
而就在两个月前，项目开盘均价是43200元/㎡，比照前期开盘均价，两个月的时刻，上涨了约2000元/㎡左右，总价上涨22-48万。
同在主城的燕子矶板块，跟着终究一个限价盘的收官，区域房价行将掀开新的篇章。
燕子矶 中海燕矶听潮
中海燕矶听潮作为燕子矶终究的限价盘，起到了承上启下的效果，项目前期开盘价格为28400元/㎡、29690元/㎡，尽管价格有所上涨，可是并未“破3”。
而项目此次加推的1#、7-9#收官房源，销许均价30982-31109元/㎡，面积102-128㎡。比前期价格继续上涨1300元/㎡左右，总价上涨13-17万，也一举成为燕子矶板块首个“破3”楼盘，。
板块内剩下的万象六合、仁恒公园世纪等楼盘未来价格都奔着3.5万/㎡去了，燕子矶的房价也将翻开新的篇章。
除了主城，抢手板块江北中心区的房价最近也被改写了。
江北中心区 润辰府
江北中心区润辰府于3月28日首推28套洋房项目，销许均价33000元/㎡，面积约100㎡。项目前期高层房源均价30200元/㎡。
从网上房地产的出售状况去看，除了一楼的房源价格较低，在2.1万/㎡，其他楼层的房源价格根本都到达3.6-3.9万/㎡左右，总价约410万起。
而且从出售状况能够精确的看出，除了一楼房源外，其他楼层的房源均已认购或签约，可见买房人关于项目及价格的认可。
除了以上加推的楼盘外，还有一些新盘的价格，也改写了板块以往的房价格式。
迈皋桥 锦麟融誉府
迈皋桥的锦麟融誉，此次新盘首开，销许均价34549元/㎡，推出136套房源，面积96-143㎡。
而在此之前，迈皋桥板块内的楼盘销许价一直在3万/㎡以内，此次开盘，价格继续上涨5000元/㎡，按最小面积96㎡，买房本钱增加48万！
锦麟融誉的开盘，一举突破了板块限价，也改写了板块的房价天花板。
可即使如此，项目开盘当日，依然招引了很多购房人前来。
湖熟 孔雀城·紫樾澜庭
除此之外，还有江宁湖熟的孔雀城·紫樾澜庭，项目于3月18日首推4、8号楼，共144套装饰房源，户型建面约87、98㎡，销许均价18562元/㎡。
而在此之前，湖熟板块内的毛坯房源均价多会集在1.3万/㎡左右，恒建金陵美域上一年提价后加推，在售均价13520-13577元/㎡、梁台煦府在售房源130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，有了新的提高！
孔雀城紫樾澜庭的入市，把板块的天花板拉高了7000元/㎡。
归纳来看，以上这些楼盘有的是老盘收官，有的是新盘首开，无论是哪一种，关于买房人而言，都无疑增加了购房本钱。
时刻现已到来的二季度，本季度南京估计将有90家楼盘约1.9万套房源入市，抢手板块如河西、南部新城、江北中心区等都有新盘要上市。
左右滑动看到更多
这些楼盘中，或许还会有一些项目有提价的或许。其实，在此之前就有一些楼盘的放风价改写了咱们对南京房价格式的认知：
河西中云际花园——5.5万/㎡；
河西中苏宁睿城——6.4万/㎡；
燕子矶万象六合·九悦、公园世纪——3.5万+/㎡；
板桥宋都柏悦府——2.8万/㎡；
方山联发翡翠方山——3.15万/㎡
面包贵了，有人说是由于面粉的原因。
确实，是有一部分原因，上述不少放风价颇高的项目地价在板块内都是数一数二的，如云际、宋都柏悦府等。
本年的土地市场愈加热烈，从此前南京挂出的一些地块中能够精确的看出，不少同板块的地块，本年的起拍价竟成了上一年的成交价。
比方，明日开拍的河西中G02和上一年由保利竞得的河西中G22的比照。
从下图能够精确的看出，河西中G02的起拍价和最高限价都比保利G22高，而且河西G02的起拍价比保利G22的成交楼面地价要高，所以即使该地块一轮成交，那终究的地价也会高于保利G22。
拿地门槛增高，开发商不会挑选吃亏，所以未来房价天然不会低，那么新房的门槛或也将水涨船高。
自从2016年4月，南京市发改委发布了关于《关于推动供应侧结构性变革的定见》以来，南京限价令出台已有四年时刻了。
在2019年，南京以“因盘施策、分类调控”的限价方针开端逐渐松绑，让不少人疑问，房价是不是要全面放开了？本年的房价走势究竟又会怎么开展呢？
近来，南京房地产业协会秘书长张辉表明：“本年南京新房均价整体陡峭，会有小幅上涨。由于地价摆在这儿，本钱摆在这儿，加上本年主城区的楼盘质量提高，也会取得必定溢价，价格会比之前有所上涨。
像单个抢手板块（河西、江北中心区）的楼盘，价格继续上涨会坚持适度的节奏，不会翻开的太快。像河西的金茂府（均价5.2万/㎡）、葛洲坝中国府（均价6.4万/㎡）仅仅个例。”
能够预见，“房住不炒”仍旧是主旋律，本年的南京楼市仍旧会稳字当头，不会普涨，也不会大跌。其次是分解会越发显着，抢手板块、质量楼盘仍旧一房难求；而有着显着短板的项目、板块或许也仍是不好卖。
快来参加各片区买房沟通群
你或许还想看
回暖？楼市大迸发！南京未来房价....
南京一批房源挂牌几天就成交，价格...
名校落定，燕子矶再迸发，南师附中来了！
青奥村今天报名；地铁8号线近了！
最高限价4.1万/㎡，南京中心地段再挂地！
