从来没有一个商场，像楼市这样，引起了全国人的重视。也从来没有一个商场，像楼市相同，好像脱离了经济学基本原理的束缚，没有一点一个经济学猜测精确了楼市的走向。本年这样的一种状况更显着了。
依照经济学原理，需求下降，供应添加，价格而应该跌落。可是房地产商场彻底不是如此。从上一年以来，房地产的成交就开端跌落，成交面积呈现了5年来的初次同比跌落。而本年1月和2月，由于遭到病况黑天鹅的冲击，这一现象愈加显着。依据第三方商场组织艾瑞克的计算，2月前100大开发商的成交额同比跌落了33%，堪称是断崖式跌落。
3月份尽管现已复工了，可是楼市的成交仍然没有大幅度上升，最少同比上一年没有显着大涨。这样的状况下，按理说开发商应该降价添加销量，可是并没有，并且不少城市传来的都是房价上涨的音讯。
这样，楼市就陷入了僵局之中。现在的房价收入比来看，咱们任何一个一二线城市，在全世界都可以排进前列，全球50个房价最高的城市，咱们就占了22个。购房者买不起，开发商却不乐意降价，这彻底无法用经济学解说。
笔者认为，背面的根本原因有两个。购房者买不起是真买不起，由于房价的涨幅大幅超过了收入涨幅。而开发商不降价，主要是预期影响，他们都认为未来楼市会铺开，房价会报复性上涨，正如曩昔20年以来屡次呈现的状况相同。
而未来，可以打破僵局的，只要一种或许，便是开发商撑不住了。由于没有成交，就没有现金回笼，而关于债款高企的开发商而言，压力是巨大的，本年开发商到期债款创新高，假如不降价回收现金，那么债款就或许面对违约了。而从时刻上来看，短则三个月，长则半年，就大概率可以正常的看到楼市的全面跌落了。
