万科入京之始，便举旗落子顺义区，26年不断深耕，与顺义区开展共生共长，为其区域开展配套服务。从2013年开端，万科在温榆河上游继续拿地开发，整个地块开发面积到达350万方，容积率低至1.01。
这块土地具有老练的地脉与文脉。温榆河，北京五大水系之一，全长47.5公里，是北京仅有终年有水的河流。《温榆河绿色生态休闲区工业规划研讨》中，清晰了温榆河功用区“低密度、高品质的生态绿色休闲区”的工业高质量开展定位。温榆河周围的一条支流“方氏渠”，由直隶总督方观承担任管理，方观承的管理使得此处良田万顷、阡陌纵横，公民休养生息。乾隆为赞誉方观承治水之功，将河道赐名“方氏渠”。观通“官”，承通“成”，观承亦有“官成”之意。将地脉与文脉互联，万科将这块土地命名为——“观承”。
一个别墅区的构成，往往是对城市开展头绪的一种猜测，其背面必定是区域开展的复合产品。
中心别墅区作为北京初代别墅区，一向引领京城人居的开展势头，自身也成为一种身份的标识。从最早的天竺板块，香江别墅板块，再到后沙峪板块，通过20年开展，传统意义上中心别墅区所占有的机场沿线区域土地已开发殆尽，而商场关于老练别墅板块内的高端别墅物业需求却有增无减。
未来科学城，作为我国首个人才特区，是首个被列为中心企业会集建造的人才基地，一起也是代表我国相关工业应用研讨技能最高水平的人才立异创业基地，是“全国科学技能立异中心”开展极核之一。高素质、高消费力人群的涌入使得区域人口结构发作质量跃升，高端需求催生配套晋级，关于寓居需求相同激增。
望京CBD商务区，接受CBD晋级任务与北京建造国际城市关键，有着得天独厚的资源优势，不只与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，并且统领大国国家级资源格式，独占我国科技、艺术、交易、交际等范畴国家级资源，集聚全球才智脑筋，聚纳百业国家栋梁之才。高端商务人群的集合效应之后，是不可避免的“商”与“居”怎么平衡的问题。
观承别墅区立势中心别墅区晋级板块，一起联动未来科学城、望京CBD全体势能，凭仗京承高速、地铁17#线的无缝串联，具有更低密的别墅区空间，成为集中心工业集群赋能、臻稀自然资源修养、高端日子配套完备及国际交往中心为一体的优质城市日子墅区。
在此土地上的观承别墅区，初见便是王者。
2020年，观承我们一期立刻清盘。此低密稀缺的大墅区内，带来的是集寓居、日子、环境、快捷、人与自然的完美交融的极致人居体会，赋予城市和人更好的未来。至交难求，说不出再会。
